东莞7月4日房产新政出台以后，整个朋友圈一直在持续刷屏。此次新政系东莞近五年以来，最大的松绑政策，28个镇区限购政策落下帷幕。这几天，我们可以看到房产中介朋友们奔走相告，摩拳擦掌准备重新大干一场，同时房产成交的喜讯也是增加了许多。但律师温馨提醒：业务是一场长期主义的坚持，在忙碌成交的过程中也要做好每一次交易的审查，并向当事人如果报告，不能单纯为了成交效率而忽视交易风险，否则不仅可能白忙活一场，还可能面临承担赔偿责任。

以某中介公司未谨慎审查卖家户口是否牵出为例。2020年9月10日，A公司（中介方）工作人员夏某与李某（买家）微信聊天，李某询问案涉房屋是否有户口、是否使用上学指标，夏某表示：该房屋没有户口，六年内也没有使用上学指标；这些条款后期合同上都会有约定，我们也会去派出所再次核查。2020年9月14日，夏某在微信回复：案涉房屋没有查封，没有户口。2020年9月18日，李某在A公司居间下与卖家签订《房地产买卖合同》。合同约定：双方应于办理完权属转移登记后5日内共同前往户籍管理部门核实户口的迁出情况，中介方陪同。2020年11月10日派出所出具《证明信》案涉房屋所在地址有第三人王某户籍。后李某提起诉讼，要求A公司承担赔偿责任。

该案经法院审理认为：根据案涉《居间服务合同》之约定，A公司应尽职提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息，如有违反，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，居间过程中，A公司在未予核实的情下，即明确告知李某案涉房屋没有户口，违反了《居间服务合同》的约定，应当承担相应的违约责任。根据诚实信用原则，酌定A公司赔偿李某10000元。

根据《民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”由此可知，中介人的报告义务是中介人在中介合同中承担的主要义务，中介人应依诚实信用原则履行此项义务。中介人需承担故意隐瞒有关事实或者提供虚假情况的后果。

中介人故意隐瞒有关事实或者提供虚假情况主要有以下方面理解：第一，主观上具有故意。就是中介人明知与订立合同有关的重要事实或者其他真实情况，但是有意进行隐瞒或者提供虚假情况。第二，客观上没有将与订立合同有关的重要事实向委托人报告，或者提供了虚假的情况。第三，中介人隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为，损害了委托人的利益，给委托人造成了损失。

中介人违反如实报告义务，损害委托人利益的，会产生两种法律后果：一种是中介人丧失中介的报酬请求权，另一种是中介人应当就委托人的损失承担相应的赔偿责任。所以，各位房产中介的朋友们，业务要开展，报告义务也要记心上！