房东对已经交付的出租房有无维修义务？维修费用由谁承担？房东不配合维修的，租户能否拒交房租？
在房屋租赁合同关系中，维修主体首先取决于租赁合同有无约定。如未有约定的，根据《民法典》第七百一十二条，维修义务一般由房东承担。当然，因租户过错导致房屋或屋内设施设备需要维修的，房东无需承担维修责任。
维修费用应由房东承担。如房东未在合理期限内履行维修义务的，根据《民法典》第七百一十三条，租户可以自行维修，对已经垫付的维修费用，租户有权要求房东偿还。
三、能否拒付租金
最好不要。
及时足额支付租金是租户的义务，拒付租金属于根本性违约。
在租赁合同无特殊约定的情况下，房东拒绝或迟延履行维修义务仅构成一般性违约，《民法典》第七百一十三条赋予租户的是减免租金或延长租期的请求权。而租户一旦拒付租金达到租赁合同约定条件的，还有可能被房东追究合同违约责任。
在房屋租赁中，房东应当保证房屋的正常使用，而租户也应当维护好房屋。因此，对于维修问题，房东和租户都应当积极沟通、及时处理，律师建议：
房东：
（1）提前在租赁合同中明确约定维修的相关责任。
（2）积极沟通，妥善处理。
（3）注意保留相关的沟通协商记录。
租户：
（1）注意租赁合同对维修条款的约定，尤其是可维修的部位/设备、维修的流程、维修的费用、维修的责任等。
（2）及时反馈，注意保护现场，积极配合维修，避免扩大损失。
（3）在房东不配合维修时，可自行维修，尽量不要采取拒绝支付房租的方式沟通、维权。
（4）注意保留受损及沟通维修的记录，保存好自己财产损失的证据，必要时可通过公证的方式固定证据。
